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    15选5开奖结果查询今天:环京楼市的困局, 销量惨淡, 短短一年的时间为何成了冰火两重天?

    日期:2019-05-05 来源: 评论:

    华东15选5综合走势图 www.jrnt.net [摘要]4月18日,天津市统计局公布了一季度的经济运行数据,其中,商品房销售面积188.13万平方米,下降58.7%,实现销售额318.55亿元,下降54.8%。其中,住宅销售面积下降58.2%,销售额下降60.0%。结合一季度全国房地产销售的数据...……

    4月18日,天津市统计局公布了一季度的经济运行数据,其中,商品房销售面积188.13万平方米,下降58.7%,实现销售额318.55亿元,下降54.8%。其中,住宅销售面积下降58.2%,销售额下降60.0%。

    结合一季度全国房地产销售的数据,天津市商品房销售面积相比去年腰斩,难道环京地区的房地产已经步入了萧条期?

    全国房地产销售面积统计

    4月19日,北京市统计局公布了一季度的房地产销售数据,全市商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%。其中,住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%。

    河北省目前尚未公布一季度的数据,不过从1-2月的数据来说,也只比京津情况稍好一些,河北1-2月份商品房销售面积168.4万平米,下降39.4%,其中住宅154.2万平米,下降39.7%。

    环京楼市如此惨淡,究其原因:

    只能说环亰地区,毕竟是以北京为中心的外围市场,外围市场的最大特点就是涨得快跌得更快。2016年以来,随着北京房价迎来新一轮大幅上涨,在高房价和限购等多重因素作用下,北京的购买力大量外溢,带来环京楼市的暴涨,2016年环京楼市的涨幅超过一倍,甚至超过了北京市区的涨幅。2017年5月,河北省开始实行严格的限购,给了环京楼市致命一击,也正是从那时开始,环京楼市开始从高点下跌。

    那么环京地区的情况为什么没有在其他的环城区域发生呢?

    究其原因,是环京地区的独特特点所致?;飞虾?、环广州、环深圳,甚至环武汉规划上都是鼓励该区域积极对接附近一线核心城市,追求吸引大量人口和产业。而环京地区是不同的,特别是北京市界贴边连片的区域则主要是打造生态优美,环境宜人,人口适度,产业“较轻”的新市镇,对开发强度的容忍度是比较低的。

    另一个原因,还是限购,这种链锁式的限购,还是达到了控制房地产过热的目的,市场迅速降下温来。

    廊坊房地产市场是个最典型的例子,根据链家网数据,廊坊三月份二手房挂牌均价22585元/平米,二手房成交均价为19462元/平米。比2017年4月,下降了30.3%和32.85%。

    现在预言说环亰楼市将进入一个漫长的低迷期,还为时尚早。

    从过去十多年来楼市的调控经历来看,每一次打压之后,房价都会迎来更大幅度的上涨,这种规律已经被屡屡验证,购房者对此形成了强烈的心理预期,因此,每一次调控带来的楼市下跌,都被买房者视为逢低入场的良机。

    当然,咱们也不能光凭着经验主义,盲目对市场的未来过于乐观。

    房住不炒将是未来一个长期的住房制度安排,而不是阶段性的,这是中国房地产自1998年房改以来的最大的制度变化。

    但我们也要充分理解国人对于住房的热情。

    近期环京部分楼盘打折消息传出来之后,大量购房者再度蜂拥而至,说明环京楼市仍具吸引力,如果限购放开,环京楼市必定会有很多人追捧。

    我们有理由相信,在此时市场发生变化的情况下,调控政策终将适当转变,但无论怎么变化,都不会违背“放住不炒”的这个准则的。

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